Abogados Reclamaciones Defectos de Construcción y Vicios Ocultos

¿Acabas de comprar una vivienda o realizar una reforma y han aparecido problemas que no detectaste al principio? No estás solo. Las humedades, grietas estructurales o acabados deficientes son pesadillas comunes para muchos propietarios. Cuando el diálogo con la constructora, el promotor o el vendedor falla, necesitas asesoramiento legal especializado para proteger tu inversión.

Nuestro despacho cuenta con un equipo de abogados de vicios ocultos altamente cualificados. Entendemos que tu hogar es probablemente la inversión más importante de tu vida, y verla comprometida por fallos técnicos o negligencias genera una enorme frustración e incertidumbre. Nuestro objetivo es transformar esa preocupación en soluciones efectivas, reclamando lo que te corresponde por ley.

La Responsabilidad legal prevista en la Ley de Ordenación de la Edificación

La Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, atribuye una responsabilidad a todos los intervinientes en el proceso constructivo, denominados agentes de la edificación, con respecto a los vicios ocultos que puedan generarse en la obra.

Eso permite reclamar no solo a la empresa promotora, sino también al constructor, al Arquitecto o al Aparejador. En el caso de las Cooperativas, se puede reclamar incluso al gestor externo de la cooperativa.

Qué tipo de Defectos de Construcción se pueden reclamar

• Los daños que afecten a la habitabilidad, durante un plazo de tres años.
• Los daños que afecten a la terminación o acabado, durante un plazo de un año.
• Los daños estructurales o ruinógenos que afecten a la resistencia mecánica y estabilidad del edificio, durante un plazo de diez años.
• Vicios de construcción en elementos comunes: reclamaciones de las Comunidades de Propietarios. En muchas ocasiones los vicios de construcción se manifiestan en elementos comunes, tales como piscinas, accesos a los edificios o a los garajes, instalaciones comunes, etc. Incluso puede suceder que coexistan vicios en elementos privados y en elementos comunes. En ese caso la Comunidad de Propietarios está legitimada para realizar todas las reclamaciones que sean pertinentes, tanto en beneficio propio como del conjunto de los miembros de la Comunidad.

Una vez manifestados esos defectos, se dispone de un plazo de prescripción de dos años para su reclamación judicial o extrajudicial.

Responsabilidad contractual del promotor de la vivienda

Además de lo expresado anteriormente, subsiste siempre la posibilidad de reclamar por incumplimiento de contrato o por cumplimiento defectuoso de contrato. Esta reclamación se realizará contra el promotor de las viviendas.

En este caso, tendrá que tomarse en consideración lo previsto en los contratos, en las memorias de calidades y en la publicidad de la promoción.

El plazo de reclamación es de cinco años, pudiendo solicitar la anulación del contrato o reclamar su cumplimiento y una compensación por daños.

Plazos de Entrega de la Vivienda

Los plazos de entrega de la vivienda son otro elemento fundamental en la configuración de un contrato para la adquisición de una vivienda. En función de su concreta regulación, se podrá resolver un contrato o pedir la indemnización que corresponda.

Tras la modificación legal del año 2015, se ha establecido un régimen preciso de garantías de las cantidades entregadas a cuenta de la futura entrega de la vivienda, mediante el contrato de seguro de caución o aval. Estas garantías podrán ser ejecutadas a favor del adquirente de la vivienda en el caso de incumplimiento de los plazos de ejecución.

Incumplimiento de Contratos

Reclamaciones por el incumplimiento de cualquier tipo de contrato inmobiliario, con objeto de la obtención de la compensación justa por los daños y perjuicios ocasionados.

Estafa Inmobiliaria

Realizamos reclamaciones por estafas tanto de alquileres como de compra y venta de viviendas y locales. Nuestro objetivo es recuperar toda la cantidad y también una compensación por daños y perjuicios.

Reclamaciones por obras y  reformas defectuosas

Contratos de compra venta, arrendamiento, promoción y construcción

• Realizamos asesoramiento en todos los trámites y gestiones necesarias de forma integral, para la realización de cualquier tipo de contrato inmobiliario.
• Reducción IBI

Disponemos de los siguientes servicios de índole pericial:

• Servicios de Asistencia técnica pericial inmediata para reforzar la estrategia jurídica.
• Servicio técnico-pericial para analizar, fundamentar y defender las reclamaciones o procedimientos judiciales con base técnica sólida, imparcial y documentada.

Informes en los ramos de Hogar, Comunidades, Comercio e Industriales:

Peritos para reclamaciones legales de vivienda:

• Defectos constructivos y vicios ocultos en Compraventa de vivienda nueva y de segunda mano.
• Obras y reformas defectuosas
• Daños causados por inquilinos

¿Por qué elegirnos como tus Abogados para Defectos de Construcción?

Como abogados de defectos de construcción, actuamos con rapidez y contundencia. No solo conocemos la normativa al detalle, sino que colaboramos estrechamente con peritos arquitectos e ingenieros. Esta alianza técnica y legal es fundamental para demostrar la origen de los daños y cuantificar las reparaciones necesarias con precisión.

Nuestros servicios incluyen:

• Análisis de viabilidad gratuito: Estudiamos tu caso
• Gestión integral de la reclamación: Desde el envío de burofaxes para interrumpir la prescripción hasta la demanda judicial.
• Negociación extrajudicial: Buscamos acuerdos rápidos con las aseguradoras y constructoras siempre que beneficien tus intereses.
• Defensa en juicio: Si no hay acuerdo, luchamos por tus derechos ante los tribunales con una sólida estrategia probatoria.

Asesoramiento técnico inmediato

• Consulta técnica previa antes de iniciar reclamaciones o demandas.
• Análisis de informes periciales contrarios y elaboración de dictámenes
• Valoración inicial de viabilidad técnica del caso.
• Recomendación del tipo de informe o modalidad de intervención más adecuada

Informes periciales y contrainformes

• Elaboración de informes técnicos imparciales con validez judicial.
• Contra peritaciones frente a informes contrarios.
• Informes de vicios ocultos, defectos constructivos, siniestros, discrepancias o incumplimientos contractuales.
• Dictámenes de valoración económica de daños o perjuicios.

Intervención en fase judicial

• Comparecencia en ratificación y vista oral.
• Preparación técnica del abogado para interrogatorio pericial.
• Elaboración de informes de prueba técnica o anexos fotográficos para la demanda o contestación.
• Coordinación con el procurador y gestión documental.

Asistencia extrajudicial y mediación técnica

• Apoyo pericial en negociaciones o acuerdos previos al juicio.
• Valoraciones objetivas para mediaciones o arbitrajes.
• Informe técnico argumental para fase precontenciosa (requerimiento, reclamación previa o allanamiento).